1. 概述
   1. 定义
      1. 指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持得的。
   2. 主要项目
      1. 已出租的土地使用权
      2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
      3. 已出租的建筑物（经营出租且拥有产权，签租赁协议）
   3. 确认
      1. 相关的经济利益可能流入企业
      2. 成本能够可靠计量
2. 初始计量
   1. 外购
      1. 成本按实际成本或不同部分公允价值占公允价值总额比例分配
   2. 自行建造
      1. 成本为达到预定可使用状态前发生的必要支出
3. 后续计量
   1. 成本模式
      1. 采用实际成本，按计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备
         1. 折旧：投资性房地产累计折旧
         2. 摊销：投资性房地产累计摊销
         3. 减值准备：投资性房地产减值准备
   2. 公允价值模式
      1. 采用公允价值，资产负债表日调整其账面价值
         1. 核算公允价值变动及产生的损益：投资性房地产—公允价值变动公允价值变动损益
         2. 投资性房地产转换日公允价值大于账面价值：其他综合收益
   3. 资本化
      1. 投资性房地产—在建
   4. 费用化
      1. 其他业务成本
4. 转换
   1. 成本模式
      1. 相关科目对应结转
   2. 公允价值模式
      1. 非投资性房地产转投资性房地产
         1. 借：公允价值变动损益
         2. 贷：其他综合收益
5. 处置
   1. 按处置价款计入其他业务收入，按账面价值计入其他业务成本
   2. 如为公允价值模式，将公允价值变动损益、其他综合收益转入其他业务成本