1. 分类确认
   1. 已出租的建筑物
   2. 已出租的土地使用权
   3. 持有以备增值转让的地产（囤地）
   4. 闲置以备出租出售的房产
   5. 租赁期开始算
   6. 决议日开始算
   7. 停止自用，以备转让之日
2. 初始计量
   1. 外购
      1. 成本模式
      2. 公允模式
   2. 自建
      1. 资本化支出（必要支出）计入成本
      2. 建造期间非正常损失计当期损益
   3. 自用房产转投房
      1. 成本模式
         1. 借：投资性房地产
      2. 公允模式
         1. 借：投资性房地产——成本
3. 后续计量
   1. 改扩建（资本化支出）
      1. 成本模式
      2. 公允模式
   2. 成本模式下后续计量
      1. 租金收入
      2. 折旧/摊销
      3. 减值
   3. 公允模式下后续计量
      1. 租金收入
      2. 公允价值变动
   4. 变更：成本模式→公允模式
      1. 会计政策变更（追溯调整）
4. 转换
   1. 成本法下相互转换
      1. 存货←→投房
      2. 固定资产/无形资产←→投房
   2. 非投房转公允模式计量的投房
      1. 存货（成本）→投房
      2. 固定/无形→投房
   3. 投房转公允模式计量的非投房
      1. 投房→存货
      2. 投房→固定/无形
   4. 重点掌握分录，差额确认
5. 处置
   1. 成本模式
      1. 分录
   2. 公允模式
      1. 分录
      2. 出售时影响营业利润